Auf dieser Webseite sind sämtliche Informationen (Projekt, Mietangebot, Wohnungsgrundrisse, Mietpreise, etc.) zu dieser Überbauung zu finden. Ebenfalls alle gültigen Reglemente und das Bewerbungsformular, welches Sie ausfüllen und mit den Bewerbungsunterlagen an uns senden können. Es werden nur vollständig eingereichte Bewerbungsunterlagen berücksichtigt. Die ersten Wohnungsvergaben erfolgen in den ersten zwei Oktoberwochen 2020.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und Ihre Geduld und wünschen Ihnen viel Spass beim Durchlesen der umfassenden Informationen zur Überbauung «Ginger & Fred».
Nachdem die offizielle Baubewilligung für die zwei Neubauten Eichwiesstrasse 5a und Eichwiesstrasse 7a (BE 5, Überbauungsplan Eichfeld 2) nun vorliegt, alle Einsprachen bereinigt sind und der Baukredit an der ausserordentlichen Generalversammlung vom 2. Dezember 2019 gesprochen worden ist, wird der Baustart Anfang Oktober 2020 definitiv erfolgen.
Zunächst werden die Zugangswege zu den Liegenschaften provisorisch verlegt und das ganze Baugelände umzäunt und abgeschirmt. Sobald die Baustelleninstallation steht, wird mit dem Aushub für die Neubauten begonnen und die Tiefgarage zurückgebaut und neu erstellt. Anschliessend erfolgt der Grundaufbau der zwei Neubauten. Falls alles nach Plan läuft, dann sollten die Bauten im April 2022 bezugsbereit sein.
Wir werden Sie bzgl. dem Baufortschritt auf dem Laufenden halten und stehen natürlich für Fragen zur Verfügung.
Die Einsprachen für das Bauvorhaben der Bauetappe 5, Eichwiesstrasse 5a und 7a konnten bereinigt werden und die offizielle Baubewilligung liegt vor.
Der Baukredit muss durch die Genossenschafter an einer ausserordentlichen Generalversammlung, welche voraussichtlich im November 2019 stattfindet, noch genehmigt werden. Falls dem Kredit gutgeheissen wird, ist der Baustart auf Ende Oktober bzw. anfangs November 2020 geplant.
Die Verwaltung der Wohnbaugenossenschaft GALLUS Rapperswil-Jona freut sich, zusammen mit ihren Genossenschaftsmitgliedern und Mietern einen zukunftsgerichteten Neubau zu realisieren.
https://wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-site.png512512WBG Vorstandhttps://site.wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-logo.pngWBG Vorstand2019-08-27 15:34:382019-08-27 15:34:39Baustart BE 5 voraussichtlich Ende Oktober/Anfangs November 2020
Der Spatenstich für den Neubau an der Pius-Rickenmannstrasse 28/30 wurde erfolgreich durchgeführt und markiert den Anfang der Bauarbeiten für 20 neue Wohnungen.
Zum Projekt wurde ein Artikel in den Obersee Nachrichten verfasst, den Sie hier einsehen können: → Artikel Obersee Nachrichten.
Weitere Informationen werden fortlaufend auf unserer Seite veröffentlicht.
https://wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-site.png512512WBG Vorstandhttps://site.wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-logo.pngWBG Vorstand2019-07-04 17:49:302019-07-04 17:50:04Spatenstich an der Pius-Rickenmannstrasse 28/30
Die WBG Gallus möchte an der Pius Rickenmann Strasse 28/30 das bestehende Wohnhaus durch zwei neue Gebäude mit insgesamt 20 Wohnungen ersetzen. Eine Sanierung der Altliegenschaft wäre sehr teuer und würde die Strukturmängel nicht beheben können. 2017 wurde ein Projektwettbewerb durchgeführt, den das Architekturbüro «Igual & Guggenheim» aus Zürich und «atelier tp Tijssen Preller Landschaftsarchitekten» aus Rapperswil mit dem Projekt «Ginger & Fred» gewannen. Seither wurde das Projekt weiterentwickelt und parallel dazu von der«asa Arbeitsgruppe für Siedlungsplanung und Architektur AG» aus Rapperswil der Sondernutzungsplan «Gutenberg 5» erarbeitet. Der Baubeginn ist ab 2019 geplant.
Am 23. August 2018 informierten die WBG Gallus, die Stadt Rapperswil-Jona und die Projektentwickler gemeinsam interessierte Nachbarn, Mieter und Anlieger über den aktuellen Projektstand und das weitere Vorgehen. Ziel des Anlasses war neben der Information der Austausch mit der Nachbarschaft, um Wünsche und Anregungen aufnehmen zu können.
An der Generalversammlung der Wohnbaugenossenschaft Gallus Rapperswil-Jona vom 27. März 2018 entschieden die Genossenschafterinnen und Genossenschafter über grössere Bauvorhaben. Die zur Diskussion stehenden Projekte lockten eine grosse Anzahl Genossenschafterinnen und Genossenschafter ins katholische Kirchgemeindehaus Jona. Detailliert und informativ stellte der Präsident Fredy Holdener die verschiedenen Traktanden der 71. Generalversammlung vor. In der anschliessenden Abstimmung wurden Jahresbericht, Jahresrechnung und Gewinnrechnung einstimmig angenommen und der Verwaltung einhellig Entlastung gewährt. Auch die Bau- und Renovationsvorhaben und der Budgetvoranschlag 2018 wurden von den Stimmberechtigten einstimmig angenommen.
Mit dem Entscheid zum Baukredit für den Ersatzneubau an der Pius-Rickenmannstrasse 28 / 30 Rapperswil haben die Anwesenden den Weg für eine zukunftsgerichtete Entwicklung der Baugenossenschaft geebnet.
In der allgemeinen Umfrage wurde unter anderem das Rekursverfahren im Bauprojekt Eichwiestrasse 5 / 7 näher erläutert. Zurzeit liegt das Verfahren beim Baudepartement St. Gallen. Die Verwaltung hofft in nächster Zeit einen positiven Entscheid seitens des Baudepartementes zu erhalten um den Neubau realisieren zu können.
Der Präsident musste der Versammlung mitteilen, dass der Mietzins Eichwiesstrasse 5 / 7 aufgrund einer Baurechtzinserhöhungen durch das Bundesamt für Bauten und Logistik (BBL) auf das Frühjahr 2019 steigen wird. Die Erhöhung wäre massiv stärker, wenn der Neubau nicht realisiert werden könnte.
Der Präsident bedankte sich zum Abschluss der Generalversammlung im Namen der gesamten Verwaltung bei allen Anwesenden für die Geduld, das Verständnis und das grosse Vertrauen.
Ersatzneubau Pius Rickenmann Strasse 28 / 30, 8640 Rapperswil
Die Wohnbaugenossenschaft Gallus hat für die Planung eines Ersatzneubaus einen Projektwettbewerb durchgeführt. Das bestehende Wohnhaus an der Pius-Rickenmannstrasse 28/30 soll im Jahr 2020 durch zwei neue Gebäude mit 20 Wohnungen ersetzt werden.
Modellfoto Projekt «Ginger & Fred»
Für das 2’500 m² grosse trapezförmige Grundstück an der Pius-Rickenmannstrasse haben fünf Architekturbüros einen Projektvorschlag für einen Neubau mit 20 Wohnungen. Der Neubau soll den bestehenden Wohnbau mit 16 Wohnungen ersetzen. Eine Sanierung der Altliegenschaft wäre sehr teuer und würde die Strukturmängel nicht beheben können. Als Sieger des Wettbewerbs wurde das Projekt „Ginger & Fred“ des Architekturbüros Igual & Guggenheim, Zürich, gekürt. Das Projekt sieht zwei nahezu identische, viergeschossige Gebäudekörper vor, die sehr geschickt leicht versetzt auf dem Grundstück platziert sind. Im nördlichen Gebäude werden die 12 kleineren Wohnungen und im südlichen die 8 grösseren Wohnungen untergebracht. Zugänglich sind die Gebäude über einen gemeinschaftlichen Aussenbereich, der mit einer Gartenlaube als Treffpunkt und Fahrradunterstand akzentuiert wird. Der bestehende Spielplatzbereich Gutenberg mit dem schönen Baumbestand wird damit wertvoll erweitert.
Die anstossenden Nachbarn und die Wohnbaugenossenschafter Gallus konnten sich am Montagabend des 5. Februar 2018 über die Wettbewerbsergebnisse durch Mitglieder des Preisgerichts informieren lassen. Parallel zum Bauprojekt würde dann ein Sondernutzungsplan erarbeitet. Der Baubeginn ist auf 2019 geplant.
Der Vorstand der Wohnbaugenossenschaft Gallus ist überzeugt, dass mit dem Projekt attraktive und preiswerte Mietwohnungen geschaffen und die Ziele der Wohnbaugenossenschaft Gallus bestmöglich erreicht würden. Durch die offene Gebäudesituierung profitiert auch die Nachbarschaftvon neuen Durchblicken, Freiräumen und Durchwegungen.
https://wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-site.png512512WBG Vorstandhttps://site.wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-logo.pngWBG Vorstand2018-04-14 10:22:292018-07-08 17:57:17WBG Gallus Rapperswil-Jona stellt Weichen für die Zukunft
An der Bürgerversammlung vom 01. März 2017 wurde über die Volksmotion «Stoppt die Zubetonierung von Rapperswil-Jona» abgestimmt. Wir haben über diese Motion im letzten News-Beitrag berichtet und dazu eine Klarstellung abgegeben. Die Volksmotion wurde von den Bürgern mit einem Anteil von 60% abgelehnt.
https://wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/cropped-wbg-site.png512512WBG Vorstandhttps://site.wbg-gallus.ch/wp-content/uploads/2016/04/wbg-logo.pngWBG Vorstand2017-03-04 11:30:432017-03-04 11:31:26Ausgang der Bürgerversammlung vom 01. März 2017
In Anbetracht des aktuellen Disputes bzgl. den Neubauten im Eichfeld-Quartier möchten wir unsere Position darlegen. Wir beziehen uns dabei auf den Artikel «Streit um Eichfeld-Quartier: Genossenschaft wehrt sich», welcher in der Tageszeitung Südostschweiz am 22. Februar 2016 publiziert wurde, sowie auf das Begleitheft zur Bürgerversammlung vom 01. März 2016.
Im Begleitheft zur Bürgerversammlung wurden Informationen veröffentlicht, die nicht der Wahrheit entsprechen. Wir möchten daher die Tatsachen auf unserer Webseite faktisch korrekt darstellen.
Veralteter Wohnungsspiegel Im Begleitheft zur Bürgerversammlung wurde ein veralteter Wohnungsspiegel abgedruckt. Die korrekten und aktuellen Zahlen können bei der Bauverwaltung eingesehen werden. Die folgende Tabelle entspricht dem korrekten Wohnungsspiegel.
Korrekter Wohnungsspiegel
2½ Zimmer
3½ Zimmer
4½ Zimmer
Bestehende Wohnungen
—
4
28
Geplante Wohnungen (Neubau)
6
10
6
Total
6
14
34
Wir finden, dass diese Aufteilung ein sehr guter Wohnungsmix darstellt und mit insgesamt 34 4½-Zimmer-Wohnungen auch besonders familienfreundlich ist.
Motivation der Neubauten Als Genossenschaft handeln wir nicht gewinnorientiert sondern ausschliesslich im besten Interesse der Genossenschafter. Das Ziel der WBG Gallus ist es, günstigen und sozialverträglichen Wohnraum in der Stadt Rapperswil-Jona zur Verfügung zu stellen. Dieses Ziel kann mit den geplanten Neubauten auch weiterhin erreicht werden.
Die vorgesehenen 2½-Zimmer-Wohnungen haben dabei nichts mit dem von der Stadt geplantem Altersheim zu tun. Unsere neuen 2½-Zimmer-Wohnungen werden es Menschen erlauben, welche vorher mit ihrer Familie in einer grösseren Wohnung gelebt haben, in eine kleinere Wohnung innerhalb des Quartiers umzuziehen (sofern diese es so wünschen). Die dadurch freiwerdenden grösseren Wohnungen stehen anschliessend wieder zur Verfügung und können beispielsweise von jungen Familien bezogen werden.
Des Weiteren wurde der Neubau nicht geplant, damit die WBG Gallus vermeintlich steuertechnisch besser dastünde. Aufgrund einer Änderung im Bundesgesetz ist mit einer massiven Erhöhung der Baurechtszinsen zu rechnen. Dank dem geplanten Neubau kann ein Teil dieser Erhöhungen darauf abgewälzt werden. Dies hat für unsere Mieter eine deutlich geringere Mietzinserhöhung zur Folge, wie in der folgenden Tabelle ersichtlich ist.
Zinserhöhungen ab 2019 [CHF]
2½ Zimmer
3½ Zimmer
4½ Zimmer
Mehrkosten pro Wohnung ohne Neubau
—
200
235
Mehrkosten pro Wohnung mit Neubau
—
65
80
Mietpreise Neubau inkl. Nebenkosten*
1450
1700
1900
* Die Mietpreise unterliegen einer Schwankung von ±3%.
Spielplätze Gemäss den Vorwürfen der Motionären werden die Spielplätze abgeschafft. Dies stimmt nicht. Obwohl die grossen Spielwiesen den Neubauten weichen werden müssen, werden weiterhin rund 900m² Spielfläche auf dem Grundstück der WBG Gallus angeboten. Der unten abgebildete Lageplan zeigt die Verfügbarkeit der Spielflächen und der geplanten Spielanlagen, wobei die grün eingefärbten Bereiche als Spielflächen genutzt werden können.
Besonders erfreulich dabei ist, dass keine Abgrenzungen (z.B. Zäune) zu geplanten Neubauten der UBS gezogen werden müssen, da mit der UBS eine Vereinbarung getroffen werden konnte. Spielplätze können so gemeinsam genutzt werden, wodurch die gesamte Spielfläche und die Spielmöglichkeiten nochmals vergrössert werden. Dies ist hoffentlich im Interesse aller Genossenschafter, Mieter und Kinder – denn Kinder kennen keine Spielgrenzen.
Bürgerversammlung In der bevorstehenden Bürgerversammlung am 01. März 2017 wird über die lancierte Motion abgestimmt. Der Stadtrat Rapperswil-Jona empfiehlt aus den im Begleitheft aufgeführten Gründen nicht auf die Motion einzutreten.
Gerne beantwortet die Verwaltung der WBG Gallus allfällige Fragen. → Kontaktinformationen
Als Ergänzung zum bestehenden Wohnungsangebot möchte die Wohnbaugenossenschaft Gallus, Rapperswil-Jona, zusätzlichen Wohnraum für Bewohner aller Altersklassen anbieten. Diese Wohnungen sollen eine hohe Funktionalität und einen hindernisfreien Zugang aufweisen. Das Bestreben, preisgünstige Mietwohnungen zu realisieren, ermöglicht ein zusätzliches Angebot für bestehende und neue Genossenschafter. Im Frühjahr 2016 wurde mittels einer Machbarkeitsstudie aufgezeigt, wie man im Sinne einer qualitätsvollen inneren Verdichtung des Eichfeld-Quartiers den gewünschten zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. An der Generalversammlung vom 30. März 2016 wurde beschlossen, die Studie in ein konkretes Projekt umzuwandeln, um darauf ein abstimmungsreifes Bauprojekt zu realisieren.
Darauf basierend wurde das vorliegende Richtprojekt der Ziegler+Partner Architekten AG entwickelt. Dieses soll zusammen mit dem Umgebungskonzept der Graber Allemann Landschaftsarchitektur GmbH dem Überbauungsplan zugrunde liegen. Der Kanton St.Gallen hat als Vorabklärung den Überbauungsplan Eichfeld II gutgeheissen und zur weiteren Bearbeitung an die Stadt Rapperswil-Jona und an die WBG Gallus zur Baueingabe weitergegeben. Der Stadtrat hat an seiner letzten Sitzung vom 03. Oktober 2016 folgende Erwägung und Beschluss gefasst: Aus Sicht des Stadtrats ergeben sich keine Einwendungen, welche gegen eine Genehmigung des neuen Überbauungsplans aufgrund des vorliegenden Richtsprojekts sprechen. Der Genehmigung steht somit nichts entgegen. Der Überbauungsplan Eichfeld II mit den dazugehörenden Besonderen Vorschriften wird genehmigt. Vorbehalten bleibt die Erarbeitung eines Spielplankonzepts.
Der Überbauungsplan wird nun öffentlich aufgelegt. Wenn keine Einsprachen erfolgen, oder diese bereinigt werden können, wird an der nächsten Generalversammlung der WBG GALLUS Rapperswil-Jona definitiv über dessen Realsierung (Baukredit) abgestimmt. Der geplante Bezug der Neubauwohnungen ist auf Frühjahr 2019 vorgesehen.
